Vještačenja I Procjene Vrijednosti Nekretnina
Pružamo usluge sudskog i vansudskog vještačenja u graditeljstvu za slijedeće potrebe:
- vještačenje kvalitete i kvantitete radova
- etažiranje nekretnina
- procjena vrijednosti nekretnina
Sudski vještak je vrhunski stručnjak kojega odabire sud kako bi mu pomogao neovisnim i stručnim mišljenjem u skladu sa zadatkom vještačenja. Zainteresiranim strankama može pružati usluge vansudskih i preliminarnih vještačenja te konzultantske usluge.
Vještačenje je skup stručnih poslova koje obavlja stručnjak – vještak. Ono se provodi radi utvrđivanja ili dodatnog pojašnjenja određene činjenice, a u skladu sa zadatkom vještačenja. Temeljni dijelovi svakog vještačenja su uvodni dio, vještački nalaz i vještačko mišljenje. Vještak svoj nalaz i mišljenje izrađuje u pisanom obliku. Nakon što dobije nalaz i mišljenje vještaka sud ga je ovlašten i dužan ocijeniti kao i svaki drugi dokaz. U uvodnom dijelu vještačkog nalaza i mišljenja navode se neizostavno vrsta i predmet vještačenja te temeljem koje dokumentacije je ono izvedeno i po čijem nalogu. Tijekom izrade nalaza temeljna je aktivnost prikupljanje relevantnih činjenica koje podrazumijeva nedvojbeno definiranje postupka i zadatka vještačenja, razmatranje predmeta, teme ili procesa vještačenja, prikupljanje i analizu relevantne dokumentacije, razgovor s osobama koje mogu dati važne informacije za pravilno zaključivanje o činjenicama iz zadatka vještačenja i neposredna opažanja vezano uz predmet vještačenja. Taksativno se navode sve primjenjene strukovne metode i postupci. Po izradi nalaza vještačenja, vještak izvodi zaključak u obliku vještačkog mišljenja, koji sintetizira uzroke, djelovanje, posljedice i značaj određenih činjenica, uz dužnu pažnju, savjesno i sukladno pravilima određene znanstvene discipline (struke) ili vještine. Mišljenje vještaka mora biti neovisno, objektivno, potkrijepljeno činjenicama, deskriptivno, nedvojbeno i logički izloženo. Vještak je dužan odgovoriti na pitanja suca i stranaka u postupku vezano uz činjenično stanje utvrđeno njegovim nalazom i mišljenjem, ali i na druga pitanja koja sudac dozvoli ili ocijeni potrebnim u cilju utvrđenja stvarnog činjeničnog stanja. Nalaz vještaka mora biti napisan jednostavnim rječnikom kako bi bio razumljiv sucu i strankama u postupku, mora biti jasan, logičan i sveobuhvatan, ne smije sadržati greške, primjenjene metode i postupci moraju biti obrazloženi, a svi dokazi brižljivo i valjano proučeni. U slučaju valjanih žalbenih razloga sudac može odrediti dopunu vještačenja ili povjeriti vještačenje drugom vještaku. Ukoliko je činjenično stanja utvrđeno po drugom vještaku drugačije u svojim bitnim elementima, vještaci svoje nalaze trebaju uskladiti na raspravi i objasniti sudu u čemu su razlike.
Ovisno o naručitelju, vještačenja se mogu podijeliti u dvije temeljne skupine:
- Sudska vještačenja
Sukladno Zakonu o sudovima (NN 150/05, 16/07), stalni sudski vještaci na temelju svoga stručnog znanja pružaju sudu uslugu davanja vještačkog nalaza i mišljenja (vještačenje) kada je to potrebno radi utvrđivanja ili razjašnjenja činjenica koje se utvrđuju u postupku. Sudsko vještačenje obavljaju pravne ili fizičke osobe. Za obavljanje sudskog vještačenja fizičke osobe moraju imati najmanje završenu srednju školsku spremu odgovarajuće struke, a pravne osobe mogu obavljati sudsko vještačenje samo u okviru svoje registrirane djelatnosti pod uvjetom da to obavljaju njihovi djelatnici koji ispunjavaju uvjete kao i fizičke osobe. Stalne sudske vještake – fizičke osobe i stalne sudske vještake u pravnim osobama imenuje i razrješava predsjednik županijskog ili trgovačkog suda za svoje područje.
- Vansudska vještačenja
Osim vještačenja po nalogu suda, stalni sudski vještak može vršiti i vansudska, odnosno konzultativna ili preliminarna vještačenja. Naručitelj takvih vještačenja mogu biti pravne osobe (dionička društva, društva s ograničenom odgovornošću, udruge…) i fizičke osobe, odnosno obrti, kojima je potrebno stručno mišljenje u nekom postojećem ili potencijalnom sporu, kako bi odlučili o daljem tijeku postupanja.
- Procjena vrijednosti nekretnina
Posjedujemo potrebna ovlaštenja za izradu Procjembenih elaborata. Osnovni Propisi koji reguliraju područje procjene vrijednosti nekretnina su Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina ( NN 78/15 ) i Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina ( NN 105/15)